A&K Energieberatung · Sanierung mit Plan
Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP): Was bringt er Ihnen?
Die Heizung wird älter, die Energiekosten steigen und am Haus müsste einiges gemacht werden. Aber womit anfangen? Ein individueller Sanierungsfahrplan zeigt Ihnen, welche energetischen Maßnahmen zu Ihrem Gebäude passen, wie sie zusammenhängen und wie Sie Ihr Budget sinnvoll einsetzen können.
Sie erhalten eine Grundlage für Ihre Entscheidungen – bevor Sie größere Aufträge vergeben.
iSFP-Beratung anfragenSie möchten zuerst verstehen, was ein Sanierungsfahrplan leistet? Hier finden Sie Nutzen, Ablauf, Kosten und Fördermöglichkeiten verständlich erklärt.
Der iSFP kurz erklärt
Der individuelle Sanierungsfahrplan, kurz iSFP, entsteht im Rahmen einer Energieberatung für Ihr Wohngebäude. Er beschreibt den energetischen Zustand und schlägt aufeinander abgestimmte Verbesserungen vor. Dazu gehören eine sinnvolle Reihenfolge, geschätzte Investitionskosten und Hinweise zu Fördermöglichkeiten.
Für Sie bedeutet das: weniger Rätselraten bei der Sanierung und eine gemeinsame Grundlage für Gespräche mit Handwerksbetrieben, Finanzierungspartnern und Ihrer Familie.
Was bringt Ihnen ein individueller Sanierungsfahrplan?
Einzelne Angebote beantworten meist die Frage, was ein bestimmtes Gewerk kostet. Für Ihre Entscheidung brauchen Sie außerdem den Blick auf das ganze Haus: Welche Maßnahme hat jetzt Vorrang? Was sollte gemeinsam geplant werden? Und was kann warten?
Prioritäten erkennen
Sie können besser einschätzen, wo Ihr Haus energetische Schwachstellen hat und welche Verbesserungen zu Ihren Zielen passen.
Schritte aufeinander abstimmen
Fenster, Dämmung und Heizung beeinflussen sich gegenseitig. Der Fahrplan hilft, diese Zusammenhänge vor einer Bestellung zu berücksichtigen.
Budget besser einteilen
Geschätzte Kosten und mögliche Fördermittel helfen Ihnen, Sanierungsschritte finanziell einzuordnen und zeitlich zu verteilen.
Gezielter Angebote einholen
Mit einem klareren Maßnahmenziel können Sie Handwerksbetrieben genauer sagen, was Sie planen, und gezielter nachfragen.
Ein Beispiel: Erst die Heizung oder erst die Dämmung?
Angenommen, Sie möchten eine neue Heizung einbauen und später Dach und Fassade dämmen. Nach der Dämmung kann das Haus weniger Heizleistung benötigen. Wird dieser spätere Zustand von Anfang an mitgedacht, lässt sich die Heizungsplanung darauf abstimmen.
Umgekehrt kann eine defekte Heizung eine schnelle Entscheidung erfordern. Eine gute Planung berücksichtigt deshalb auch Ihren tatsächlichen Handlungsdruck. Eine pauschale Reihenfolge für jedes Haus gibt es nicht.
Der Fahrplan selbst senkt noch keine Energiekosten. Einsparungen entstehen durch die Umsetzung; ihre tatsächliche Höhe hängt unter anderem vom Gebäude, der Ausführung, dem Nutzerverhalten und den Energiepreisen ab.
Wann lohnt sich ein Sanierungsfahrplan?
Besonders hilfreich ist ein iSFP, wenn Sie mehrere Entscheidungen am Gebäude treffen müssen und dafür einen Überblick brauchen.
- Sie haben ein älteres Haus gekauft oder geerbt: Sie möchten den Zustand verstehen und Ihre nächsten Investitionen ordnen.
- Mehrere Bauteile stehen an: Dach, Fenster, Fassade oder Heizung sollen in den nächsten Jahren erneuert werden.
- Sie sanieren schrittweise: Ihr Budget reicht nicht für alles auf einmal. Die einzelnen Schritte sollen trotzdem zusammenpassen.
- Sie möchten Förderung prüfen: Sie brauchen Klarheit darüber, welche Voraussetzungen zu Ihrem Vorhaben gehören.
- Sie vermieten oder entscheiden gemeinsam: Ein nachvollziehbarer Plan kann die Abstimmung über Maßnahmen erleichtern.
Wann zunächst eine kleinere Beratung reichen kann
Wenn Sie nur Ihren Verbrauch verstehen oder eine einzelne, überschaubare Frage klären möchten, muss ein vollständiger Sanierungsfahrplan nicht der erste Schritt sein. Fragen Sie vorab nach, welcher Beratungsumfang zu Ihrem Anliegen passt.
Was enthält ein iSFP – und was bekommen Sie?
Zu einem Sanierungsfahrplan gehören zwei zusammengehörende Dokumente:
- „Mein Sanierungsfahrplan“: der Überblick über den Ausgangszustand und die vorgeschlagenen Sanierungsschritte.
- „Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen“: ergänzende Informationen für die Vorbereitung der einzelnen Maßnahmen.
In der Beratung geht es unter anderem um die Gebäudehülle, die Heizungsanlage und Ihre persönlichen Ziele. Die Maßnahmen werden als Gesamtzusammenhang betrachtet. Kostenansätze und berechnete Energiekennwerte helfen Ihnen, die Vorschläge einzuordnen.
Für die nächste Entscheidung wichtig: Ein iSFP ersetzt weder verbindliche Handwerkerangebote noch eine detaillierte Ausführungsplanung. Fachplanung, Förderbegleitung und Baubegleitung können zusätzliche Leistungen sein. Lassen Sie sich vor der Beauftragung erklären, was im Angebot enthalten ist.
Ein Energieausweis hat einen anderen Zweck: Er dokumentiert Energiekennwerte eines Gebäudes, etwa für Verkauf oder Vermietung. Der iSFP unterstützt Ihre Sanierungsplanung.
Wie läuft die Erstellung eines Sanierungsfahrplans ab?
Vorhaben und Rahmen klären
Welche Arbeiten stehen an? Welche Probleme möchten Sie lösen? Budget, Zeitplan und vorhandene Unterlagen werden besprochen. Auch der Ablauf einer möglichen Beratungsförderung gehört vor Beginn geklärt.
Das Gebäude vor Ort aufnehmen
Die Beratung erfasst den Zustand Ihres Hauses und seiner Technik. Bauunterlagen und Angaben zu bereits erfolgten Modernisierungen ergänzen die Bestandsaufnahme.
Passende Maßnahmen entwickeln
Aus der Analyse werden abgestimmte Vorschläge abgeleitet. Sie besprechen Prioritäten, mögliche Varianten und den Zusammenhang zwischen den Schritten.
Fahrplan erläutern und nächste Schritte festlegen
Sie erhalten die Unterlagen und eine Erklärung der Ergebnisse. Anschließend entscheiden Sie, welche Maßnahmen Sie weiter vorbereiten möchten.
Diese Unterlagen helfen bei der Vorbereitung
Soweit vorhanden: Grundrisse und Schnitte, Angaben zu Baujahr und Wohnfläche, Unterlagen zur Heizung, Energieabrechnungen sowie Informationen über frühere Modernisierungen. Fehlen Dokumente, klären wir bei Ihrer Anfrage, welche Angaben für Ihr Gebäude benötigt werden.
Was kostet ein individueller Sanierungsfahrplan?
Der Preis hängt vom Gebäude und dem vereinbarten Leistungsumfang ab. Größe, Anzahl der Wohneinheiten, vorhandene Unterlagen und der Aufwand der Bestandsaufnahme spielen eine Rolle. Für Ihr Haus erhalten Sie bei A&K Energieberatung ein individuelles Angebot.
Fragen Sie nicht nur nach dem Endpreis: Welche Leistungen sind enthalten? Wird die mögliche Beratungsförderung bereits berücksichtigt? Und welche späteren Leistungen werden gesondert angeboten?
BAFA-Zuschuss zur Energieberatung
Bei erfüllten Förderbedingungen werden derzeit 50 Prozent des förderfähigen Beratungshonorars bezuschusst, bis zu folgenden Höchstbeträgen:
| Wohngebäude | Maximaler Beratungszuschuss |
|---|---|
| Ein- oder Zweifamilienhaus | 650 Euro |
| Ab drei Wohneinheiten | 850 Euro |
Bei Wohnungseigentümergemeinschaften kann zusätzlich ein einmaliger Zuschuss von 250 Euro für die Erläuterung der Ergebnisse in einer Eigentümerversammlung möglich sein. Die Förderung setzt unter anderem ein geeignetes Bestandsgebäude und eine qualifizierte Beratung voraus. Der Bauantrag oder die Bauanzeige muss grundsätzlich mindestens zehn Jahre zurückliegen.
Beispiel, kein Preisangebot: Bei 1.400 Euro förderfähigem Beratungshonorar für ein Einfamilienhaus wären 50 Prozent rechnerisch 700 Euro. Wegen der Förderobergrenze beträgt der Zuschuss höchstens 650 Euro; es verbleiben 750 Euro Eigenanteil.
Quelle und Voraussetzungen: BAFA – Energieberatung für Wohngebäude.
iSFP-Förderung: Was bringt der Sanierungsfahrplan bei der Sanierung?
Die Förderung der Beratung und die Förderung späterer Bauarbeiten sind zwei getrennte Dinge. Ein Zuschuss für den Fahrplan bedeutet daher noch keine Förderzusage für Ihre Sanierung.
Bei bestimmten förderfähigen Effizienzmaßnahmen kann ein iSFP zusätzliche Fördervorteile eröffnen. Ein Beispiel sind Maßnahmen an der Gebäudehülle. Ob der Bonus für Ihr Vorhaben möglich ist, muss anhand der aktuellen Förderbedingungen geprüft werden.
Wichtig: Geänderte Regeln seit 21. Juli 2026
Bei einem Gebäude mit einer Wohneinheit werden die zusätzlichen fünf Prozentpunkte erst auf förderfähige Ausgaben oberhalb von 30.000 Euro angewendet. Die Schwelle muss im jeweiligen Antrag erreicht werden; mehrere Anträge lassen sich dafür nicht zusammenrechnen. Für Gebäude mit mehreren Wohneinheiten gelten andere Schwellen.
Rechenbeispiel: 50.000 Euro förderfähige Maßnahmen an der Gebäudehülle
Angenommen, Sie planen förderfähige Arbeiten an einem Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit. Alle Voraussetzungen sind erfüllt, die Arbeiten stehen im dafür geeigneten iSFP und werden in einem Antrag zusammengefasst:
| Berechnung | Ohne iSFP-Bonus | Mit iSFP-Bonus |
|---|---|---|
| Berücksichtigte förderfähige Ausgaben | 30.000 Euro | 50.000 Euro |
| Grundförderung von 15 % | 4.500 Euro | 7.500 Euro |
| Zusätzlich 5 % auf den Betrag über 30.000 Euro | 0 Euro | 1.000 Euro |
| Rechnerischer Zuschuss | 4.500 Euro | 8.500 Euro |
Der Unterschied von 4.000 Euro entsteht hier aus der höheren Grenze für förderfähige Ausgaben und dem Bonus. Er ist kein pauschaler Vorteil für jedes Haus. Die Beratungskosten sind in diesem Vergleich nicht abgezogen.
Das Beispiel gilt für die beschriebenen Voraussetzungen und die aktuellen Regeln für entsprechende Maßnahmen an der Gebäudehülle. Sonderfälle und andere Boni sind nicht berücksichtigt. Ein Heizungstausch hat eigene Förderbedingungen; der iSFP-Bonus gilt dort nicht pauschal. Förderbedingungen können sich ändern. Entscheidend ist der jeweilige Antrag.
Förderangaben geprüft am 2. Oktober 2026. Quellen: BAFA – Gebäudehülle und BMWE – Änderungen am iSFP-Bonus.
Förderung rechtzeitig klären
Besprechen Sie die Antragsschritte, bevor Sie Aufträge verbindlich vergeben oder Arbeiten beginnen. Welche Verträge wann zulässig sind und welche Bedingungen sie enthalten müssen, hängt vom Förderprogramm ab.
Häufige Fragen zum individuellen Sanierungsfahrplan
Muss ich alle vorgeschlagenen Maßnahmen umsetzen?
Der iSFP ist eine Beratungs- und Planungsgrundlage. Er verpflichtet Sie selbst nicht zur Umsetzung sämtlicher Vorschläge. Gesetzliche Pflichten, etwa im Zusammenhang mit einem Eigentümerwechsel, sind unabhängig davon zu prüfen.
Kann ich mein Haus Schritt für Schritt sanieren?
Ja. Der Fahrplan kann auf eine schrittweise Sanierung ausgerichtet werden. Entscheidend ist, dass spätere Arbeiten bei den ersten Schritten mitgedacht werden.
Lohnt sich ein iSFP auch ohne Förderbonus?
Das kann der Fall sein, wenn mehrere Maßnahmen anstehen und eine abgestimmte Planung Ihnen bei der Entscheidung hilft. Der Nutzen hängt von Ihrem Vorhaben ab. Nur wegen eines erwarteten Bonus sollten Sie keine unnötigen Arbeiten beauftragen.
Bekomme ich mit einem iSFP automatisch mehr Zuschuss?
Nein. Förderfähigkeit, Investitionsumfang, Antrag und Maßnahmen müssen zu den jeweiligen Bedingungen passen. Insbesondere gelten seit Juli 2026 neue Schwellen für den iSFP-Bonus.
Wie lange dauert die Erstellung?
Das hängt von der Terminverfügbarkeit, Ihren Unterlagen und der Komplexität des Gebäudes ab. Fragen Sie bei Ihrer Anfrage nach einem realistischen Ablauf – besonders, wenn bereits Angebote oder Bautermine vorliegen.
Kann ich mit dem Fahrplan direkt Angebote vergleichen?
Er hilft, die gewünschten Maßnahmen zu beschreiben. Für einen belastbaren Angebotsvergleich benötigen Sie außerdem vergleichbare Leistungsbeschreibungen und bei Bedarf eine weiterführende Planung.
Ihr Haus. Ihre Ziele. Ein sinnvoller nächster Schritt.
Sie möchten wissen, welche Sanierung zu Ihrem Haus passt?
Beschreiben Sie A&K Energieberatung kurz Ihr Gebäude und Ihr Vorhaben. Wir klären, ob ein individueller Sanierungsfahrplan für Ihre Situation sinnvoll ist und welchen Beratungsumfang Sie benötigen.
Beratung zum Sanierungsfahrplan anfragenHilfreich für Ihre Anfrage: Standort, Baujahr, Anzahl der Wohneinheiten und bereits geplante Maßnahmen.